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存量房贷利率调整步入倒计时

近期，据记者注意，有部分房贷客户表示已经收到了银行的通知，将对存量房贷利率调整。

据一位来自广东的网友表示，其已经于9月11日收到来自于银行的通知，要求其去签订房贷利率调整确认书。“12日上午去，几分钟就签好了，从13日起将按照新贷款利率执行。”

据上述网友透露，该住房为其于2020年在广州地区购入的首套住宅，贷款机构为工商银行，此次调整后，该首套房贷利率已降至年化利率4.2%。

从房贷利率调整确认书来看，采取的方式为用新发借据置换原贷款利率的方式，到期日以新发放借据为准，同时贷款利率变动为浮动利率。

值得一提的是，近期，收到来自于银行方面的关于如何进行存量首套房贷利率调整的房贷客群并不少，从记者观察其反馈来看，普遍银行将存量房贷利率调整的时间仍认定9月25日。

整体来看，并不存在对存量首套房贷利率进行提前调整得现象，提前接到通知的客户多为此前选择了固定利率的人群，因此，其前往网点办理的是转换浮动利率。

另据一位来自上海的网友表示，他也于今天下午收到了来自于浦发银行的短信，表示经过初步判定，该网友符合本次存量首套房贷利率调整条件，该行将于9月25日主动进行批量调整，无需单独提出，利率调整后，该行将另行短信通知。

同时，记者也以房贷客户身份向包括中行、农行等国有大行、及多家股份制银行进行咨询。整体来看，为方便客户提升服务质效，多数银行均开通有关于房贷利率的咨询服务。

农业银行客服人员对记者表示，“目前，暂还没有收到将存量首套房贷利率提前执行的相关信息，可以耐心等待，预计将在9月25日后陆续执行，消费者可以查阅手机银行关注。”

助力“金九银十”银行积极备战

近期，人民银行、国家金融监督管理总局发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》指出，自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请。此前，各家商业银行均已明确，对符合认定标准客户，无需操作将统一调整。

据悉，为了简化办理流程，多家银行还对已经配套金融服务进行优化

例如，农业银行自9月15日起在掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、“中国农业银行微银行”等渠道开通存量首套住房贷款利率调整有关情况查询服务。

工商银行手机银行已上线“存量房贷利率调整”功能，可以查询个人住房贷款的放款日期、合同金额、贷款期限、已还本金、执行利率等信息。

不过，也有需要借款人主动提出申请的情形。对于因所在城市推行“认房不认贷”导致“二套变首套”等特殊情况，借款人需主动发起申请。由于各地因城施策，需要银行进一步认定，银行要求借款人自行准备证明材料。银行对此也简化了办理流程，以工商银行为例，借款人在手机银行首页即可查询首套或二套房贷认定情况。

对于银行的积极部署，光大银行金融市场部宏观组研究员周茂华对《中国基金报》记者指出，

一方面，反映国内银行部门积极落实存量房贷利率调整，为传统“金九银十”加把力，加快释放政策红利，提振楼市信心，推动房地产市场复苏；但另一方面，具体落实仍面临一些难点。

周茂华认为，除对银行资产收益、净息差构成压力外，存量房贷利率调整需要兼顾各区域房地产差异，不同时间段的购房者差异，以及如何准确理解政策，推动各区域更好因城施策、用足用好具体措施。